Uno de los elementos de la crisis mundial es la sobrevaloración de los inmuebles lo que arrastró a que el mercado, al moverse hacia su punto de equilibrio, deje sin garantías a millones de créditos.
¿Sucede algo de esto en Bolivia?
En Bolivia vivimos un boom de los créditos para vivienda durante los últimos años....la devaluación del dólar y la subida en los precios de los materiales implicó que una casa que costaba 10 hoy valga hasta 20, para los que compraron casas hace 4 o 5 años estos es un súper negocio (lo se porque mi casa de Santa Cruz se duplicó de precio estos años)....pero los que compren hoy entran a un mercado que puede darles un duro golpe pues corren el riesgo de comprar una casa en 20, endeudarse por 20 y después de 10 años descubrir que siguen pagando una deuda por una casa que sólo vale 10.
La valuación normal de un inmueble debe rondar como máximo el 1% sobre la inflación, si alguna casa se valorizó más pues hay algo que no anda muy bien, quizá es el peor momento para invertir en inmuebles y el mejor momento para vender.
¿Sucede algo de esto en Bolivia?
En Bolivia vivimos un boom de los créditos para vivienda durante los últimos años....la devaluación del dólar y la subida en los precios de los materiales implicó que una casa que costaba 10 hoy valga hasta 20, para los que compraron casas hace 4 o 5 años estos es un súper negocio (lo se porque mi casa de Santa Cruz se duplicó de precio estos años)....pero los que compren hoy entran a un mercado que puede darles un duro golpe pues corren el riesgo de comprar una casa en 20, endeudarse por 20 y después de 10 años descubrir que siguen pagando una deuda por una casa que sólo vale 10.
La valuación normal de un inmueble debe rondar como máximo el 1% sobre la inflación, si alguna casa se valorizó más pues hay algo que no anda muy bien, quizá es el peor momento para invertir en inmuebles y el mejor momento para vender.
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